宅建業界の関連記事

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=24385
今週も自信あり今週は大きいところを狙いにいく!
(社)東京都宅地建物取引業協会は22日に理事会を開き、2011年度事業計画・収支予算案等を承認した。  
同度事業計画案は、重点事項として、(1)政策提言、(2)消費者保護、(3)教育・育成、(4)社会貢献、(5)地域密着型の支部事業といった公益事業を展開するとした。  

消費者保護については、不動産トラブル防止のための「不動産無料相談所」の設置と運営や、無料街頭不動産相談の実施、相談業務向上のための本部・支部相談委員研修などを盛り込んだ。

教育・育成事業では、協会が運営する「ハトマークネット」のリニューアルを行なう。
アクセス数・問合せ数の向上、物件管理や契約管理との連携などをめざし、クラウドコンピューティングを活用しながらローコストの再構築を行なう。


また、同度予算案では、新規入会者を800社(正会員700社、準会員100社)と見込み予算編成した。
orito 補助金 採択率を上げるコツ(その2) (2016年11月11日 05:58) | コメント(0)
 小規模事業者持続化補助金で採択率を上げるコツその2:補助事業に独自性・新規性があるか?独自性・新規性とは、「他社ではやっていない」ことです。いかに差別化できているかです。と説明すると皆さん難しく考えてしまうのですが簡単に言ってしまうと「自分の商圏エリアではやっていない」ことです。東京ではこのサービスをやっているが自分のエリアではまだどこもやっていない。同じサービスをやっている会社…

orito 補助金 採択率を上げるコツ(その1) (2016年11月 9日 05:22) | コメント(0)
 小規模事業者持続化補助金で採択率を上げるコツその1:補助事業に社会性(社会貢献)があるか?社会性とは、その事業が多くの方にとって大きなメリットがあるものかです。補助金は税金を使うわけですので当然と言えば当然です。社会性を考える際にヒントにできるのが「国の施策」です。不動産・住宅に関するの施策で思いつくものといえば・・・・空き家・中古住宅・高齢者、女性、障碍者対象・外国人対象(国際…

orito H28年度 小規模事業者持続化補助金募集開始 (2016年11月 4日 20:00) | コメント(0)
  本日、小規模事業者持続化補助金の募集が開始になりました。詳細はこちら公募期間は平成28年11月4日(金)~平成29年1月27日(金)【締切日当日消印有効】です。当事務所でも相談・申請手続きのお手伝いをやっております。相談料:2時間5,000円(別途交通費) 申請手続き:採択された場合は補助金額10%(税金別)相談ではセミナーでお話しさせていただく内容を説明させて頂きます。お問合…

orito 【まもなく募集開始!?】補正予算成立・小規模事業者持続化補助金 (2016年10月19日 13:57) | コメント(0)
  平成28年度補正予算が成立しました。補正予算の資料の中には経営のヒントがいろいろ書かれております。その中でお勧めの補助金は「小規模事業者持続化補助金」です。予算額は120億円。まもなく募集開始との噂が。。。ホームページやチラシ作成等の販路開拓に使える補助金です。ご興味ある方は今から準備して損はありません。…

orito 小規模事業者持続化補助金について (2016年9月18日 09:42) | コメント(0)
 今年募集が終わった小規模事業者持続化補助金ですが年内の募集があるのではないかとの噂が出ています。ホームページ作成などの販路開拓に使えるとても便利な補助金です。ご興味ある方は早めの準備をお勧めします!平成27年度(応募終了)実施情報はこちら当事務所は不動産業者様の採択率80%!ご興味がある方はご連絡ください。…

orito 金融機関との関係強化のために (2016年5月20日 11:34) | コメント(0)
 金融機関との関係を強化するためにやっておくとよいことをご紹介。1.ごまかさない。隠し立てをしない。 →隠し事はいずれバレます。2.会社にとって都合の悪い情報はすみやかに伝える。 →時間が経つにつれ、伝えにくくなります。すみやかに担当者に伝えましょう。3.月1回の情報交換(情報提供)を行う。資金調達・事業計画書作成・補助金申請のご相談はこちらまで…

orito 金融機関が思わず貸したくなる事業計画書とは (2016年5月18日 12:19) | コメント(0)
 金融機関が思わず貸したくなる事業計画書を作成する上で下記の9つの点が必ず書かれていなければなりません。1.経営理念 →「経営理念などない」という経営者様、意外と多いですよね。2.事業概要 →誰に、何を、どういうニーズに応えて、どう売る?3.経営者の経験、経歴、実績 →エピソードを書いてもOK4.ターゲット、市場ニーズ →できるだけ絞り込む5.商品、サービス →具体的に書こう6.強…

orito 宅建業免許 【屋号を使う場合の注意点】 (2016年4月30日 14:06) | コメント(0)
 法人が屋号を使う場合、法人名と同様に「類似屋号」に気を付ける。屋号を使う際は法人名を併記する。などがあります。ちなみに屋号での免許申請はできません。…

orito 宅建業免許 新規【ホームページ作成に使える補助金】 (2016年2月10日 17:09) | コメント(0)
 徐々にお問合せが来ている「小規模事業者持続化補助金」 今年の募集要項の発表は2月末です。 補助金を活用してホームページ作成が出来る! ふ~ん、そうなんだ~と思われる方も多いでしょうが ホームページ作成などの販路開拓に使える補助金は珍しいです。 昨年、お手伝いした会社さま全てがこのホームページ作成費用を申請しました。 これから新規業務や新サービスを始められる会社様はチャンスですよ!…

orito 今年は一発勝負!? 小規模事業者持続化補助金 (2016年2月 8日 14:52) | コメント(0)
 昨年は、予算の関係で三次まで募集があった小規模事業者持続化補助金。 今年は、一次のみの受付が予想されています。 なので一発勝負! さらに、採択企業数も大幅に減少予定です。 おそらく募集要項はほとんど変わらないと思いますので、 昨年の募集要項を参考にして、早めに準備しておくことが重要です。 当事務所でも補助金サポートをしております。 詳細はこちら…

orito 相談受付中! 小規模事業者持続化補助金申請サポート (2016年2月 4日 08:44) | コメント(0)
 まもなく【小規模事業者持続化補助金】の募集が開始されます。   【小規模事業者持続化補助金】の特徴は、販路開拓に使えること。 例えば、ホームページやチラシの作成、広告宣伝費用、展示会への出展、お店の改装、新商品の開発などに使えます。このような販路開拓に使える補助金は少なく、とても使い勝手が良い補助金と言えます。また、補助金のなかでは採択率も高く、チャレンジしやすいとされ…

orito 日本政策金融公庫 各地でセミナー開催中! (2015年10月27日 13:33) | コメント(0)
 日本政策金融公庫では各地で創業支援セミナーや経営支援セミナーなど、 お取引のない方にもご参加いただける各種セミナーを随時開催しています。   セミナー日時は金融公庫さんの>ホームページをご覧ください。   当事務所でも融資支援をしております。 お気軽にお問合せください。…

orito 「経営者保証に関するガイドライン」をご存知ですか? (2015年10月11日 10:16) | コメント(0)
 「経営者保証に関するガイドライン」はH26年2月1日から適用が開始されました。 ある一定の条件を満たせば、経営者が個人保証を提供しなくても借り入れができることができるようになります。 経営者保証は、経営者にとっては「精神的負担が大き」かったり、「他行からの新規融資や事業承継の弊害」となってきました。 この経営者保証を除くことで、中小企業金融の実務の円滑化を通じて中小企業の活力を一…

orito 【補助金】今から事業計画書を準備する (2015年9月29日 08:29) | コメント(0)
 補助金募集は、年度末~年度初めに集中します。 例えば毎年人気の「小規模事業者持続化補助金」は、募集開始が2月下旬、1次締め切りが3月下旬でした。 採択されやすい事業計画書を作成するためには最低でも1ケ月は欲しいもの。 今から少しでも意識するだけで準備が違ってきます。 創業を考えている方は、創業補助金が使えたりします。 さらに、作成した事業計画書は他の補助金や金融機関借入にも利用す…

orito 5/21 吉祥寺 【相続対策・不動産有効活用セミナー(無料)】 (2013年5月13日 12:34) | コメント(0)
 告知です。   仕事でお世話になっている不動産会社・株式会社PRIST様主催のセミナー情報です。 会社ホームページ   5/21(火)14時~16時 相続対策・不動産有効活用セミナー 場所 吉祥寺駅 武蔵野公会堂 (セミナー構成) 1部「相続税大増税の改正事項」 2部「相続税の節税対策」 参加費用は無料です。   相続税大増税時代を前に対策を考えませ…

orito 宅建業免許 新規【サービス付き高齢者向け住宅の補助金】 (2013年5月 3日 17:09) | コメント(0)
   東京都宅地建物取引業協会メールマガジンより      国土交通省は4月10日、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の新築に最大10分の1を補助する事業の募集を始めた。サ高住として10年以上登録すること、事業用資金の調達が確実であることなどが要件。新築は整備費用の10分の1まで、共同住宅などを改修する場合には3分の1まで補助する。上限は戸当たり100万円。デ…

orito 宅建業免許 新規【25年度第1回住宅ローンアドバイザー養成講座募集】 (2013年4月20日 08:48) | コメント(0)
 東京都宅建協会のサイト情報より 住宅金融普及協会は、25年度第1回住宅ローンアドバイザー養成講座の募集を受付けています。募集受付期間は、25年4月15日(月)~25年5月31日(金)です。*募集案内資料は、住宅ローンアドバイザー専用サイトからダウンロードできます。養成講座の受講コース、開催会場・日程については、専用サイトをご参照ください。 一般財団法人住宅金融普及協会のホームペー…

orito 不動産開業支援 【通販大家さん】 (2012年11月28日 15:18) | コメント(0)
 新規免許でお世話になったお客様から教えてもらったサイトです。 通販大家さん 東大出身の行政書士・金森重樹さんが運営。 不動産投資に関する本も読みましたが、一般の方だけでなく不動産屋の方が読んでもとても勉強になる本だと感じました。 WEBマーケティングにも精通しており、学ぶところがとても多い方です。    …

orito 宅建業免許 新規【屋根貸しビジネス セミナーin都庁】 (2012年11月 3日 12:44) | コメント(0)
 東京都宅建協会のサイトからの転載です。   太陽光発電「屋根貸しビジネス」のマッチング事業<東京都> (2012/10/26) 今年7月から固定価格買取制度が開始されたことにより、建物所有者が自ら太陽光発電を設置する従来の手法だけでなく、発電事業者が一定の面積を有する屋根を借りて太陽光発電を設置し、建物所有者が屋根の賃料を得る「屋根貸しビジネス」という新しい手法への関心…

orito 宅建業免許 新規【中古住宅市場の活性化】 (2012年10月24日 17:59) | コメント(0)
 宅建協会さんのセミナーの案内です。 「これからの中小不動産業を考える~中古住宅流通市場活性化に向けて~」 11/13(火)12:40~ 代々木ゼミナールの衛星配信による全国24会場一斉開催のセミナーです。 詳細はこちら 増税、エコ、若年層の定収入化などの理由から中古住宅市場が注目されていますね。 私の知り合いで、この分野で事業を拡大している女性がいます。 と言っても不動産屋さんで…

orito 宅建試験と行政書士試験 (2012年10月22日 15:00) | コメント(0)
 昨日は宅建試験でしたね。 受験生の皆様、お疲れ様でした。 予備校講師のブログ等を読む限り、今年は難しかったようですね。 そして来月は行政書士試験です。 私が行政書士受験生だった時、宅建試験の民法問題は目を通した方がいいという情報をどこからか聞きつけ、終わったばかりの宅建試験の問題を探して研究した覚えがあります。 ただの都市伝説(?)かもしれませんが、余力のある受験生は是非お試しを…

orito 宅建業免許 新規【10/21は宅建試験日です】 (2012年8月 9日 08:41) | コメント(0)
 今年は10/21(日)が宅建試験日です。 財団法人不動産適正取引推進機構ホームページ 受付が終了したため、速報で受付状況が発表されています。 H24年度受付件数:236,758名(速報値のため最終確定数ではない) ※参考H23度受付件数:231,596名…

orito 宅建業免許 新規【11/11は不動産コンサルティング技能試験です】 (2012年8月 1日 14:41) | コメント(0)
 引き続き、不動産コンサルティング技能試験について ************************ 受験申込受付期間 平成24年8月1日(水)~ 9月10日(月)/当日消印有効  受験料 30,000円(消費税等含む) ※ 受験申込書類は順次発送しています。 試験実施日 平成24年11月11日(日) 択一式試験(午前)及び記述式試験(午後) 試験地札幌・仙台・…

orito 宅建業免許 新規【不動産コンサルティング入門研修の案内】 (2012年7月30日 13:45) | コメント(0)
 先月、宅建主任者更新のための法定講習時に配布された資料の中からご案内。 <インターネット通信講座> 不動産コンサルティング入門研修のご案内 受付は9月30日(日)まで。 公益財団法人 不動産流通近代化センター…

orito 宅建業免許 新規【人材育成セミナー・ネット営業は写真が大事】 (2012年6月21日 12:11) | コメント(0)
 人材育成セミナーの続き。 営業の主流がインターネットになった昨今。 物件検索サイトへの登録も一工夫が大事。 写真を掲載する場合、特に重要なのは「水回り」。 キッチン、お風呂、洗面所の写真は必須。 そして、キャッチフレーズを入れること。 知り合いの不動産屋さんは、大通りに面したマンションをネットで紹介する際、室内騒音を機械で計測し、その計測機ごと写真に撮り、掲載していました。 図面…

orito 宅建業免許 新規【ハトさん(東京都宅建協会)】 (2012年6月17日 15:39) | コメント(0)
 東京都不動産組合が運営する一般公開ウェブサイト「ハトさん」。 同組合員は月額5,000円(税別)で利用でき、自社の物件情報を公開できます。 ハトさん http://hatosan.jp/ 最近、ホームページのバナー広告で見かけるようになりました。…

orito 宅建業免許 新規【電子申請・埼玉県宅建主任者登録簿変更】 (2012年6月 8日 19:47) | コメント(0)
 埼玉県の宅建主任者登録簿の変更は<電子申請>対応しています。 氏名・住所・本籍の変更は住民票・戸籍抄本・主任者証等の別送が必要となりますが、勤務先の変更は電子申請のみでできます。 http://www.pref.saitama.lg.jp/page/s-henkou.html 登録が完了しているか念のため問い合わせするとよいかと。…

orito 宅建業免許 申請【賃貸住宅居住安定化法案廃止の影に】 (2012年5月13日 11:44) | コメント(0)
 昨年末、賃貸住宅居住安定化法案が廃止になりました。 ここ数年、滞納者への異常な取り立てが問題視され、借主側の居住の安定を図ることを目的とした法案でした。 滞納に頭を悩ませたことのない家主さんや管理会社さんはいないのではないでしょうか。 滞納者の増加をも招きかねないこの法案、家主・貸主側や管理会社側からしてみれば迷惑な法案です。 この法案の廃止の影に不動産政治連盟の努力がありました…

orito 宅建業免許 申請【宅建業法施行規則等の一部改正(国土交通省)】 (2012年4月 2日 08:58) | コメント(0)
 民法等の一部を改正する法律が平成24年4月1日から施行されることにより、法人も未成年者の後見人の地位につけることになります。 これに伴い、宅建業法施行規則の一部が改正され、宅建業免許申請時の誓約書等が一部変更されます。 免許申請者が未成年であり、その法定代理人が法人である場合に、当該法人の役員についても欠格要件に該当しない旨を誓約させることとなり、当該法人については登記事項証明書…

orito 宅建業免許 申請【宅建主任者・実務講習(登録実務講習)】 (2012年3月31日 23:22) | コメント(0)
 宅地建物取引主任者試験の合格者が都道府県知事の資格登録を受けるためには,宅地建物の取引に関して2年以上の実務経験が必要です。 宅建業の2年以上の実務経験を有しない方が主任者登録を受けるには,本講習を受講し,修了しなければなりません。 なお、「2年以上の実務経験がない」かつ「試験合格日から1年以上経過している」場合は、実務講習修了後、さらに法定講習が必要になります。…

orito 宅建業免許 申請【宅建主任者・法定講習】 (2012年3月31日 23:07) | コメント(0)
 宅地建物取引主任者に関する講習の一つ「法定講習」について。 法定講習が必要な場合は ①更新 ②試験合格から1年以上経ってる場合 ③主任者証の有効期限が切れていて新たに交付を希望する場合  …

orito 繁忙期突入!手続きはお早目に! (2012年1月23日 23:26) | コメント(0)
 こんにちは。 行政書士の折戸です。 不動産会社にとっては待ちに待った繁忙期到来ですね。 この時期に更新時期が迫っている会社様も多く、お陰様で最近問い合わせが増えています。 愛知県の方からも問い合わせを頂きました。(ご要望に沿うことが出来ず申し訳ございませんでした。) 官庁関係もこれから込み合います。申請手続きや提出書類の収集は早め早めに動きましょう。…

orito 宅建業免許 申請【契約書の説明は時間をかけて行う】 (2011年12月12日 02:28) | コメント(0)
 こんにちは。行政書士の折戸です。 不動産管理会社時代に気を付けていたことの一つに「契約書の説明は時間をかけて丁寧に行う」がありました。 火災保険、重要事項説明書、東京都賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書、賃貸契約書 これらすべて読んで、説明するのに1時間。(・・・説明を聞くお客様も大変ですね) そのため「こんなに丁寧に説明してもらったのは初めてです」との言葉をよく頂きました。 昔…

orito 宅建業免許 申請【営業・物件写真の重要性】 (2011年11月12日 01:03) | コメント(0)
 こんにちは。 コーチ行政書士の折戸です。 ネットの物件情報では、明らかに間取りが違う写真が使われていたり、募集部屋すべての写真が同じだったり、さらには撮影者の靴が映りこんでいたり。。。 デジタルコンテンツの時代です。 写真の良し悪しで、問い合わせや案内に影響する可能性は大きいです。 できそうなことからコツコツと。…

orito 【不動産業界】J-REIT、リーマンショック前の水準まで急回復 (2011年3月15日 12:14) | コメント(0)
 2011年2月26日 MOMEYzine記事より(一部)   不動産投資信託(REIT)が長い低迷を抜け出しつつある。リーマンショック(2008年9月)直前に近い水準まで回復している。 近年のREITの推移は、東証REIT指数を通して見えてくる。東証REIT指数は、東京証券取引所に上場しているREIT全銘柄の時価総額を指数化したもので、2003年3月31日の時価総額を基…

orito 【不動産業界】J-REITとは (2011年3月15日 11:57) | コメント(0)
  J-REIT(ジェイ・リート)とは、日本語訳で日本版不動産投資信託のこと。   投資家から資金を集め、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。 REITという仕組みはアメリカで生まれ、「Real Estate Investment Trust」の略でREITと呼ばれています。日…

takken.jp 【宅建業界ニュース】ハトマークネットの再構築を決定。クラウド活用[不動産流通研究所] (2011年2月23日 23:28) | コメント(0)
 http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=24385<$mt:TagName$>今週も<$mt:TagName$>自信あり (社)東京都宅地建物取引業協会は22日に理事会を開き、2011年度事業計画・収支予算案等を承認した。  同度事業計画案は、重点事項として、(1)政策提言、(2)消費者保護、(3)教育・育…

担当行政書士


<折戸美樹>
宅建業経験を活かし、取得後の経営面もサポート

料金一覧表

申請内容 証紙代
(法定費用)
報酬(税込) 合計
新規知事 33,000円 40,000円 73,000円
新規大臣 90,000円 52,000円 142,000円
更新知事 33,000円 42,000円 75,000円
更新大臣 33,000円 54,000円 87,000円
変更
知事・大臣
0円 31,500円 31,500円
保証協会
加入申請
協会による 31,500円 31,500円
賃貸住宅
管理業者
登録手続
9,000円 9,000円

提携企業


    相続対策のスペシャリストとして、有資格者監修のもと相談者の財産診断、生前対策、不動産有効活用、貸宅地の権利調整や有効活用、また相続後でも、相続税申告に関する事を包括的にコンサルティングしております。

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