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宅建業免許申請を40,000円で！安くて迅速！宅建業専門行政書士:

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宅建業免許申請【営業免許が必要ですか？】 (2011年11月29日 10:39) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。先日、友人から「主人がこういう事業をするか検討しているが、その場合、宅建業営業免許は必要？」との質問を受けました。情報が少なかったので返答を控え、ヒアリング事項を友人に伝えました。東京都の手引きによると、免許が必要な宅地建物取引業とは、 ①宅地又は建物について自ら売買又は交換することを業として行うこと ②宅地又は建物について他人が売買、交…

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宅建業免許申請【新規免許を受けた後の手続き】 (2011年11月28日 14:16) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。新規免許を受けた後の主な手続き ①営業保証金の供託 or 保証協会に加入 ※免許申請後、保証協会の加入手続きを進められる団体もあります。詳細はお問い合わせください。 ②取引主任者の「勤務先」等の変更登録申請 ※ついつい忘れてしまう手続きです。気を付けましょう。 ③「標識の掲示等」の義務 ※証明書の携帯、帳簿の備付、業者票の掲示等あります。…

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宅建業免許申請【会社謄本の事業目的に「不動産業」等の項目はありますか？】 (2011年11月27日 16:50) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。最近、既存会社で「宅建業免許」を取得したいのですが・・・という問い合わせが増えています。既存会社で不動産業を始める際に、まず確認すべき点は事業目的に「不動産業を営む」等の項目があるか？なければ、目的追加登記が必要になります。登記の所要時間は1週間程度ですが、補正があれば更に伸びます。また、目的追加による「類似商号」の問題も出てきます。 …

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宅建業免許申請【商標調査もお忘れなく！】 (2011年11月25日 11:00) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。商号調査だけでなく商標調査もお忘れなく！同業者が商標登録している商号でないかを確認。特許電子図書館 http://www1.ipdl.inpit.go.jp/syouko/TM_AREA_B.cgi?1178102560488 会社法・不正競争防止法・民法等の規定により、損賠賠償を求められないよう細心の注意が必要です。…

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宅建業免許申請【ホームページで商号調査（有料サービス）】 (2011年11月24日 10:13) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。ホームページで商号調査ができます。有料で、一時利用も可能です。財団法人　民事法務協会　インターネット登記情報提供サービス http://www1.touki.or.jp/gateway.html 有料ですので、利用方法や注意事項はきちんと確認してから使いましょう。…

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宅建業免許申請【「専任」宅地建物取引主任者の落とし穴】 (2011年11月23日 13:03) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。宅地建物取引業免許を取得するには、事務所において「宅建業務に従事する者５名（代表者含む）に１名以上の割合」で「専任の取引主任者」を置くことが義務づけられています。注意が必要なケースの一例：・1日3時間程度のパートをしている→毎日営業時間内は勤務することが必要です。・他の会社の役員をしている→非常勤であれば認められます。（必要書類あり）…

宅建業免許申請【不動産と相続・遺言】

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宅建業免許申請【不動産と相続・遺言】 (2011年11月21日 20:12) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。本日、国立市社会福祉協議会主催の「たのしい遺言書の書き方教室」の講師を勤めさせて頂きました。今夏、好評頂き、２回目の開催です。不動産に関わる仕事をすると切っても切れない「相続・遺言」の話。相続に力を入れている不動産会社さんもいらっしゃいますね。 …

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宅建業免許申請【業界未経験者・宅建主任者登録のためには実務講習が必要です】 (2011年11月20日 15:27) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。もうすぐ、平成23年度宅地建物取引主任者試験の合格発表がありますね。宅地建物取引主任者試験の合格者が都道府県知事の資格登録を受けるためには，宅地建物の取引に関して２年以上の実務経験が必要です。２年以上の実務経験を有しない方については，「宅建実務講習」が必要になります。※詳細は各都道府県担当窓口へ。講習修了後、主任者登録の手続きになります…

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宅建業免許申請【注意！意外に多い宅建業者への行政処分】 (2011年11月19日 00:33) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。行政処分（監督処分）は全部で６つあります。宅建業者に対する行政処分・指示処分・業務停止処分・免許取消処分取引主任者等に対する行政処分・指示処分・事務の禁止処分・登録の消除処分行政処分については各都道府県のホームページで公表されています。ホームページを見て頂くと分かるのですが、指示処分が多い自治体とそうでない自治体があります。指示処分…

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宅建業免許申請【登記されていないことの証明書とは】 (2011年11月18日 09:32) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。東京法務局発行の「登記されていないことの証明書」が必要です。日本在住の外国人の場合も添付が必要です。（外国籍の方も発行されます。）発行日から３か月以内のもの。証明書の発行手続きは、東京法務局・・・窓口・郵送全国の法務局・地方法務局（本局）・・・窓口郵送請求ができるのは東京法務局のみです。…

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宅建業免許申請【身分証明書とは】 (2011年11月17日 12:21) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。身分証明書とは、本籍地の市区町村が発行する証明書です。宅建業については「成年被後見人・被保佐人とみなされる者ではない」および「破産者で該当しない」という項目の２つが必要となります。発行日から３か月以内のもの。手数料や郵送請求の可否などは各市区町村に問い合わせてください。ホームページでも確認できます。外国籍の方は、これに代えて、外国人「…

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宅建業免許申請【受付時間は必ず確認を！】 (2011年11月15日 23:36) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。免許申請書を提出する際、気を付けて欲しいのは、役所の受付時間です。東京の場合は、午前9時から午後5時まで。ありがたいことにお昼の時間も受け付けてくれます。しかし、例えば神奈川県や埼玉県の場合はお昼休みの時間は受け付けしていません。以前、埼玉県のお客様を対応した際に失敗をしたことがあり、午後の受付開始時間まで喫茶店で時間を潰していたと…

宅建業免許申請【宅地建物取引主任者資格登録簿変更登録申請（勤務先変更）】

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宅建業免許申請【宅地建物取引主任者資格登録簿変更登録申請（勤務先変更）】 (2011年11月14日 10:55) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。取引主任者が勤務先を変更した場合は登録都道府県への手続きが必要です。宅地建物取引主任者資格登録簿変更登録申請書は複写式になっています。東京都都市整備局に置いてあります。 …

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宅建業免許申請【営業・物件写真の重要性】 (2011年11月12日 01:03) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。ネットの物件情報では、明らかに間取りが違う写真が使われていたり、募集部屋すべての写真が同じだったり、さらには撮影者の靴が映りこんでいたり。。。デジタルコンテンツの時代です。写真の良し悪しで、問い合わせや案内に影響する可能性は大きいです。できそうなことからコツコツと。…

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宅建業免許申請【類似商号の調査は慎重に！】 (2011年11月11日 00:51) | コメント(0)
　新会社法により、類似商号規制は撤廃され、同一地域で類似した商号会社の設立が可能となりました。但し、不正競争防止法他関係法令に該当し、会社設立手続きがすべて無駄になってしまう可能性もあるので類似商号の調査は慎重に行いましょう！商号調査は、本店所在地を管轄する登記所（法務局）で行います。 ■注意すべき商号例不動産・建設関連株式会社富士山ハウス　株式会社富士山ハウジ…

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宅建業免許申請【専任の取引主任者さん、気を付けて！】 (2011年11月10日 09:56) | コメント(0)
　こんにちは。コーチ行政書士の折戸です。先月、今年度の宅地建物取引主任者試験がありましたね。今週末は、行政書士試験が実施されます。この時期は国家資格の試験が続くため、電車に乗るとテキストで試験勉強をする人を見掛けるようになります。新規営業免許申請時、専任の取引主任者になる方が注意しなければいけないこと。免許申請の際、専任の取引主任者は「取引主任者資格登録簿」に勤務先名が…

宅建業免許申請【免許証の受領 in 神奈川県】

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宅建業免許申請【免許証の受領 in 神奈川県】 (2011年11月 9日 00:35) | コメント(0)
　こんにちは。行政書士の折戸です。先日、10月上旬に申請したお客様の宅建業免許証の受領に行ってきました。神奈川県のお客様です。受領後、お客様の会社へお届けに行ってきました。お渡しする時が一番ワクワクしますね。今回ご依頼頂きましたE社様のご繁栄をお祈りしております。ありがとうございました。 …

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効率よく開業準備をしよう (2011年11月 1日 16:43) | コメント(0)
　宅建業免許を申請して、免許がおりるまで30日～40日ほど要します。さらに保証協会等への手続きをいれると、免許申請から営業開始まで1ヶ月半から2ヶ月かかります。この期間、事務所の維持費等はかかるが収入が無い状態になります。経費、時間を効率よく使うためには、「事務所の賃貸借契約開始→机等の搬入→写真撮影→免許申請」をどれだけ短縮できるかが重要になります。早めに専門家にご相談く…

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申請内容	証紙代 (法定費用)	報酬(税込)	合計
新規知事	33,000円	40,000円	73,000円
新規大臣	90,000円	52,000円	142,000円
更新知事	33,000円	42,000円	75,000円
更新大臣	33,000円	54,000円	87,000円
変更知事・大臣	0円	31,500円	31,500円
保証協会加入申請	協会による	31,500円	31,500円
賃貸住宅管理業者登録手続		9,000円	9,000円